因银行放贷收紧的缘故，按售楼处回款要求，置业需要对客户的付款能力有把握，银行保证快速放款，否则置业顾问业绩会受到牵连，如因此产生退房、纠纷，置业顾问还得接受处罚。”所以，有付款风险的客户，置业顾问宁可不接。银行收紧房地产贷款状态会持续多久不得而知。在此情况下，购房者买房需要筹集更多的首付款，要寻找更多的融资来源，还需要承担更高的融资成本。这对地产成交业绩的影响显而易见，同时对抑制房价起到一定的作用。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，紧随房地产利率市场化不可逆转地推进和房地产市场波动加大，房贷在银行个贷业务中的比重会不断下降。房贷原来受银行欢迎，最主要是因为安全性强、房价稳涨不跌，作为抵押物的房产，价值和贷款回报一直在增长。但随着楼市的波动性加大，尤其楼市炒作过度的城市，房价走跌将会带来抵押物房产的贬值，贬值额度甚至超过了贷款额度，银行面临房贷赔本的风险。
过去几年来，国内房地产业大发展，银监会将房贷的风险权重定为50%，这对资本金匮乏又处于大扩张阶段的中国银行业来说，是最大的放贷动力。但随着房产泡沫加大，这项政策已经开始受到质疑，二套房贷的风险权重从原来的50%大幅提高到60%。
虽然最后的定稿取消了这一条，明确将个人住房抵押贷款风险权重回归到统一的50%，但可见无论是银行业界还是管理层，都开始重视房贷的风险防范。银行行为的变化，必然会影响到楼市的价格和产品结构，这个过程或将会长期持续。无论购房者、开发商还是政府，都需要考虑该如何适应眼前的楼市变化。