房地产“共建”主要包括四种类型：小股操盘、融资代建、纯代建、合作开发，基本原则是“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”，目标是在投资和开发分离的趋势下，采用新的商业模式，解决产品和服务的品质问题，化解规模增长矛盾，理顺开发主体权责利关系。
“共建”的四项原则会写进双方合同里，蓝绿双城对投资人、委托方的态度是包盈包亏，“根据项目的增值部分分成，只要完成合同设定的盈利目标，我们就要按照利润分成，如果完不成，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，那么房地产开发期间的费用由我们承担。”
从房子成为商品时起，月入二三百元的工厂女工拥有了买房的可能性，13亿中国人就开始滋生“居者有其屋”的梦想。经过多年的发展，中国拥有了众多开发商，2018年全国商品房成交额逼近15万亿元，这是一个巨大的经济体量。但快速崛起的房地产行业发展至今，“蒙眼狂奔”时代已经过去，下半场来临之际，需要用新的商业模式去开创“居者优其屋”的时代。
中国房地产发展的30多年，开发商赚了多少钱？造就了多少亿万富翁？但真正卖给客户自住的，据我判断不到一半，另一半多用于投资。去年中国一手房交易量远超14万亿元。