截至2019 年三季度末，A股龙头房地产企业、中型房企和小型房企有息负债分别较2018年末增长11%、6%和5%，其有息负债占比分别为41%、49%和10%，其中，龙头房企占比较 2018 年末提升1个百分点，中型房企则下降1个百分点。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，融资收紧叠加龙头房地产企业加大逆周期投资力度，总体房企杠杆率持续抬升，货币资金短债覆盖倍数小幅回落，资金链依然承压。龙头房企虽然加大扩张投资导致经营现金流净额转负幅度扩大、短期负债率上行明显，但杠杆率和现金覆盖倍数依然保持梯队最优。中型房企在规模发展诉求下加杠杆节奏依然平稳，小型房企经营现金流有所改善，但负债率依然制约扩张意愿。
目前来看，房地产行业整体资金链都是相对紧张的。未来两三年还是增量市场上升期，房企想要在规模上求上进，还是要跑马圈地，加大融资和投资力度的。今年前三季度，就有25家房企销售规模加入了“千亿俱乐部”，行业竞争越发激烈，倒逼房企去融资扩张，如果能借到钱还是要去借的。预计未来融资渠道很难放松，房企需要修炼自身内功，争取在规模上升情况下，运用加快回款，缩短结转周期或者资本手段去降低杠杆。
总体上来看，房地产融资渠道还是以收紧为主。房企主要还需要在销售端发力，在手现金越多，才更有机会在土地市场上逆周期拿地。或许明年会出现融资窗口期，届时财务状况较好企业更能抢占先机。