受拍地影响的不仅仅是二手房市场。近两年来东莞刷新楼面价的“地王”频出，在今年相继入市。但是受限价影响，售价普遍低于预期。
今年5月一项目开盘，推出3栋住宅楼和4栋商务公寓。截至8月底，不到3个月时间，推出的3栋住宅楼已售罄。这是首次在东莞拿地建设的项目，要打开东莞市场，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，所以二手房卖的价格比较低。
该项目首次推出的住宅楼销售单价在2.2万~2.4万元/平方米。9月推出最后一栋住宅楼，销售价格达到2.5万~2.7万元/平方米。整个项目的销售均价为2.5万元左右。除去建设、融资、发债等成本，仅以其2.04万元/平方米的拿地成本来看，销售溢价仅22%左右。
受旁边地块的影响，最后一栋住宅楼的销售价格有望往上提。小刘提到的“旁边地块”指的是2016年9月某房企以2.5万元/平方米的楼面价拍下的商住用地。目前该项目还在建设中。