从2016年降杠杆成为大势之后，纵观这几年房企的表现可以发现，万科、中海等头部房企净负债率（指考虑永续债后的净负债率）控制在50%左右，后起之秀新城控股等中型求规模型房企净负债率在70%-100%之间波动，某些头部房企则维持在150%以上。截至2019年三季度末，A股龙头房企、中型房企和小型房企净负债率分别为89%、119%和90%，较 2018年末分别上涨17个百分点、下降6个百分点和上升4 个百分点。
千讯咨询发布的《中国杠杆市场前景调查分析报告》显示，中型房企在减杠杆。中南建设、泰禾集团、阳光城、新城控股等大中型房企净负债率都在下降。中南建设剔除预收账款后的负债率目前仅为44.06%，相对2018年末进一步下降0.91个百分点，与保利地产同属于一个水平线，继续在行业中保持低位。
另一方面，公司有息负债总额仅为690.6亿元，有息负债率为27.8%，在同等销售规模的房地产公司中仍旧保持低位。这其中，短期借款和一年内到期的非流动负债为160.3亿元，占全部有息负债的比例仅为23.21%，比2018年末下降7.88个百分点。
随着项目结算规模提升，截至三季度末，公司持有货币资金254.5亿元，超过一年以内要偿还的全部有息负债，现金短债比由2019年中期的1.49提高至1.59，抗风险能力进一步提高。过去两三年，中型房企规模扩张过快，负债率上升明显，但当前市场已走进平稳甚至降温通道，为保证安全稳健，中型房企不再加杠杆，且运用加快回款等各种手段降低负债率。
确实可以看到，中型房企近两年做了很多降低负债的调整性动作。但反观龙头房企受市场影响较小，资金周转速度更快，负债水平基数较低，融资买地更为积极。