超过四成房地产企业增收不增利，进一步验证了我们的一个判断，即业绩分化。从表面上来看，这是规模分化，而最终体现必定是利润分化，而利润分化意味着保障企业持续发展的“给油量”动力分化。具体来看，以营收绝对值计，绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将在港上市的内房股业绩纳入统计，今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。
以归属于母公司股东的净利润计算，今年前三季度，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，A股房地产板块净利润最高者为万科，达182亿元，同比上涨30%。万科、保利和绿地这3家房企归属于母公司股东的净利润均超过100亿元。整体看，除了少数资金成本占优势的企业，2019年房地产行业进入秋天的趋势非常明显。与2018年数据相比，2019年三季度报的龙头房企涨幅明显放缓，绿地、万科、保利的营收涨幅均在20%左右。分化”是2019年三季度报的主要特点，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。
回望近几年房地产板块表现，2016年行业销售回款大好、但补库存力度较弱；2017年，行业销售依旧创新高，但受限签、按揭贷放款周期拉长等各种因素限制，销售回款下滑；2018年，多数房企都注重现金流指标，因此有些企业销售回款率提升明显。
2019年，融资渠道受阻，多数房企用遍了融资工具，仍难以得到大量低成本融资，因此有些房企出现了几个月没有拿地的情况，土地储备的不足，将对今年下半年和明年上半年销售情况造成影响，甚至某些房企在某些城市会出现断货现象。