2019年以来，楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。数据显示，2019年前3季度全国合计发布房地产调控政策415次，平均每个工作日有2次以上，刷新历史纪录。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落。涉房信贷收紧可见一斑。
境内融资环境持续收紧，加之房企原有的低成本公司债陆续到期，近期新进行的境内外融资成本均有提高。截至9月房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08%，较2018年全年增长0.86个百分点。
融资成本提高，小型房企受到冲击颇大。最知名莫过于周晓光、虞云新夫妇的新光集团，因爆出债务危机已申请破产重组。此外，头部房企纷纷放缓拿地。2019年1-9月，碧桂园、万科、恒大、保利、融创等20家重点监测企业共拿地2.4亿平方米，同比下降7.9%；累计拿地金额12340亿元，同比增长7.0%。