今年以来，台湖板块、通州核心区板块都有新建住宅项目入市，万科、金茂以及下半年取得预售证的北京东湾项目都是典型代表。
以北京东湾为例，据北京市住房和城市建设委员会网站显示，北京东湾开发企业为北京黄海房地产开发有限公司，该项目于2019年7月取得预售许可证，住宅拟售均价为6.7万元/平方米至6.9万元/平方米不等，目前整个楼盘成交均价接近6.8万元/平方米。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，今年通州入市的几个新建住宅项目都是周边区域较为成熟的楼盘，但通州二手市场存量房源较多，二手市场也是近年来房地产市场交易活跃主体，恰逢北京今年限竞房集中入市，为了将二手房市场客户吸引至新房市场，开发商都在为产品赋能，提升产品力和社区配套来抢夺购房者。
在北京整体市场交易相对低迷的环境下，开发商正在为产品做加法，而教育资源对潜在购房者和改善型客群吸引力很大，因此有不少房企在这方面下功夫，以期提升交易量，加快回笼销售资金。