广州二手房上一次让价空间维持在5%水平还是去年10月的事，时隔一年之后，让价空间再度回落至5%左右的水平，反映业主心态有所变强，现时只有因“卖一买一”而急于出售物业套现的业主，才有可能出现比较明显的让价幅度。
如地处老城区的大德路及周边区域，目前放盘的业主大部分都是“卖一买一”的。如果是急卖的房源，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房售价会比市场价便宜，比市场价便宜10%~15%的房源会比较容易出售。如果是总价200万元左右的房源，降价明显的可以降到170万~180万元左右。总价比较高的房源，也有可能会出现约10%或更明显的降幅。现时华景新城成交的二手房个案大部分都是售价比市场价便宜的，如总价1000万元的大户型物业，可能会降至900万元左右，而总价400万元的小户型物业，也有可能出现约30万元的降价空间。
广州二手房市场成交当中，多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期，仅36%的楼盘二手成交均价高于去年同期。而在这些成交均价下降的楼盘当中，近七成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。细化到部分热门楼盘来看，无论是市中心或是外围区域，二手成交均价也大多出现同比下降的情况。
荔湾芳村的恒荔湾畔二手成交均价从去年9月的48376元/平方米降至今年9月的43478元/平方米，降幅达10.1%；海珠区工业大道北板块的标杆楼盘光大花园，二手成交均价也录得约8%的降幅；而位于黄埔的中海誉城二手成交均价，则从去年9月的27059元/平方米升至今年9月的28094元/平方米，涨幅为3.8%。