今年1~9月，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%；近几月新房价格上涨城市数量持续减少，部分涨幅过快的城市或热点一二线城市加入了房价下跌的城市行列。
今年9月，千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，29个重点城市新建商品房成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及2019年月平均值。克尔瑞分析指出，今年三季度市场热度减退，新房成交量不足2018年全年均值，同环比减少，其中一线城市跌幅居前。
前三季度近10家房企前三季度目标完成不足60%，其中朗诗的销售目标完成率仅为34.25%。“从目前来看，市场确实是降温了，而随着供应量的增加，四季度房企去库存压力进一步增加。”严跃进指出，降价促销或将成为第四季度楼市的主旋律，同时部分地方政策上也有可能会有所松动。
早在今年8月，恒大就宣布“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下区域公司悉数推出全员营销优惠升级活动，带头打响营销战；为冲击年度销售规模，绿地在整个集团拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，而湖南分公司员工更被要求在本月内购买一套绿地房产，否则将被除名；另一头部房企天津（楼盘）公司也于近日启动了员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划。
与此同时，万科、金科、世茂等则以打折、推出特价房源、首付分期等营销手段刺激市场。58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据显示，目前已经有10余个品牌房企在打折促销。