千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，10月31日，115家A股上市房地产开发企业三季报全部披露完成，合计实现净利润1593.21亿元，同比增长15.40%。“金九”成色不足、房企强制员工卖房等消息却频频见报。2019年前三季度，中国房企真实生存状态究竟如何？
17家上市房企净利润同比翻番
前三季度A股115家房企合计实现营业总收入13800.40亿，同比增22.25%。值得注意的是，2015年至今，22.25%的营收增幅处于第二低位，增幅最低为2017年，当年前三季度A股房企总营收同比仅增长2.13%。此外，前三季度A股115家房企合计实现润1593.21亿元，同比增15.40%。其中，57家房企实现净利润正增长，17家房企净利润同比翻番。
以营收绝对值计，绿地控股、万科、保利地产位列A股房企前三。若将港股内房股业绩纳入统计，按照克而瑞地产研究和中指研究院的报告，今年前三季度房企销售业绩前三依次为碧桂园、万科和中国恒大。按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，增速较上半年持平。
前三季度销售额超千亿企业数有所增加。2018年前3季度销售额超千亿房企18家，今年增至21家。中指研究院数据为2018年19家，今年增至20家。
规模房企业绩目标达成不及去年
无独有偶，9月初，时代中国公司也曾被传下达卖房指标，若在规定时间内完成不了即被裁员。后虽回应裁员信息不实，却认可了“全民营销”的说法。销售压力大并不仅是绿地湖南和时代中国要面对的问题，克而瑞地产研究指出，2019年前三季度，规模房企整体目标达成情况不及去年同期。
设定了年内销售目标的房企中，今年仅有37%的房企目标完成率达到75%以上，去年该比例为59%；今年40%房企目标完成率处于65%-75%区间，去年为36%，大致持平；今年23%房企目标完成率未达到65%，去年仅为5%。
密集调控&融资收紧
2019年以来，楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。数据显示，2019年前3季度全国合计发布房地产调控政策415次，平均每个工作日有2次以上，刷新历史纪录。
10月25日，房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月末低0.6个百分点，连续14个月回落。涉房信贷收紧可见一斑。境内融资环境持续收紧，加之房企原有的低成本公司债陆续到期，近期新进行的境内外融资成本均有提高。截至9月房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08%，较2018年全年增长0.86个百分点。
此外，头部房企纷纷放缓拿地。2019年1-9月，碧桂园、万科、恒大、保利、融创等20家重点监测企业共拿地2.4亿平方米，同比下降7.9%；累计拿地金额12340亿元，同比增长7.0%。
四季度：降价促销抢收业绩
在行业金融监管强化、融资渠道收窄、销售回款支撑度不足等背景下，四季度房企资金压力将进一步凸显。四季度房企整体的供应量将增加，营销力度也将加强。一方面，从历年情况来看，房企的供货高峰会安排在四季度。另一方面，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将积极加大营销力度。更多持货观望的房企将选择以价换量，通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。目前已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。
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