从2016年开始，席卷全国的楼市调控大面积铺开，从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市，从东部走向中西部；千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，限购、限贷、限价、限售、房地产限商等政策轮番登台。
至今，调控效果已经显现，房地产市场也进入平稳期，一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，9月，二手房价格环比上涨的城市为40个，新房价格环比上涨的城市有53个，数量上都是近两年的最低点。
“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业，也不能任其走向低迷，事实上，从2014年以来，楼市调控一直都存在双向调节，既有加强调控、打击炒作的政策，也有适当宽松、间接松绑的行为。他称，房地产是政府的钱袋子，也是普通居民的小金库，在分类调控、因城施策、一城一策的原则下，各地可以实施微幅调整。
不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。大涨肯定不是稳定，但暴跌同样也不是稳定。
人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现，也不排除一些地方出现突破限购的可能。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为，在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。