千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，受监管持续发力的影响，房地产信托发行市场再次迎来“降温”。8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。监管部门对信托行业的监管要求持续趋严，2018年以来的火爆势头或将不再，而房地产信托业务收缩已成定局。
目前各家信托公司其实也没有明确的业务方向，现在一些中小型公司基本上都是保证先活着，宁可不做或者少做，严控新项目的风险。对三季度的房地产信托的发行也心存顾虑。今年以来，在“房住不炒”的大环境下，房地产通过信托渠道融资愈加艰难。重申对房地产信托融资乱象的整治。7月初，十余家信托公司被监管“约谈”，要求控制地产信托规模，确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长；已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停。
从目前收集的数据来看，集合房地产信托发行量是下滑明显，主要是余额管控；基础产业类信托和包含消费贷、股票、债券等在内的金融类集合信托产品有所增多。房地产企业应成为重点治理对象。值得一提的是，房地产类信托的监管收紧倒逼信托公司开展其他业务进行替代，基础产业类信托7月触底反弹。7月基础产业类信托募集资金规模363.85亿元，环比增长7.31%，与去年同期相比更是增长了2.25倍。
短期内信托公司存在资产荒的问题，基础产业可能是信托公司着重发力的领域。不过，好在上半年信托公司业绩比较好，房地产严监管短期对整体影响不会太明显。
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