千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，9月份房地产市场销售活跃，环比同比均明显上涨，拆分单月数据看，9月全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米，同比上涨2.9%。销售额高达1.6万亿，同比上涨9.4%。整体看，市场在5-6月反弹后，再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-9月已经连续2个月市场数据上涨。但是市场大部分人感觉并没有上涨，反而有下调的现象，部分区域还很明显。
严重背离的新开工与竣工数据
住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。竣工下调意味着交付减少，但成交量又连续3年刷新历史记录。
信贷利率数据
整体利率在降低，代表了信贷的宽松。四天投放5600亿，资金价格现见顶迹象。23日央行开展了2000亿元7天期逆回购操作，连日来较紧张的资金面终于有所放松，此前连续3个交易日全线上涨的上海银行间同业拆放利率(Shibor)部分品种价格回落，隔夜和七天Shibor分别跌14.5基点和9.6基点。银行间债券质押式回购利率更是多数下跌，1天期债券质押式回购利率(DR001)加权平均价报2.64%，跌17基点。
人才政策井喷150城市
最近全国多城市发布人才政策，人才政策与购房挂钩，被市场认为是房地产调控松绑的表现。其中最典型的包括：天津、南京六合、三亚等。特别是三亚，之前三亚采取严格的购房资格限制。海南的限购调控、三亚的人才政策被市场认为是房地产调控放开的表现。
但9月来，累计看，已经超过30城发布了各种人才引入政策。整体年内累计看，2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。人才政策变相降低限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。
如果城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单地吸引人才只能导致房地产市场波动。
房闹开始频繁出现
最近全国部分城市再次出现了砸售楼处的现象。这在过去历史上，只要房价真正下调就必然会出现。在2008年、2011年、2014年，全国都出现过多次降价项目售楼处被砸的现象。降价潮涌，退房潮现，当前市况下，不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。
中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，那么政策有什么逻辑？其实归根结底还是看经济发展。而这几天频繁的逆回购代表了下一步继续宽松的信贷政策。最近市场走势与2018年四季度非常接近。对于普通人来说，市场的价格短期内还有下调空间，特别是在LPR(贷款报价利率)10月平稳的情况下。但政策的转折点已经快了，选择优质物业的风险小于其他投资(当下有很多真不错的项目)，别急着买但可以看看房了，等着信贷宽松的号角。
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