千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》显示，投资在退潮，如果回顾一下刚刚过去的“金九”，还能看出更多端倪。9月，杭州住宅成交量为11662套，与去年同期相比下降了约8.95%。今年前三季度，杭州商品房总成交93536套，较上年同期下跌了约17.01%，为2015年以来的第二低。虽然9月出现2个“万人摇”的红盘，但更多楼盘是“不需摇”的。9月杭州楼市整体中签率约为14%，较8月份的8%涨幅明显。流摇楼盘多达43个，临安区、余杭区成为流摇高发区。单个楼盘的表现，更能说明中签率在走高：8月金地·江山风华推出的房源中签率7.7%，但9月升至10.3%；新希望滨江·锦宸8月中签率为5.56%，9月升到了17.9%……
进入10月，开发商的出货节奏明显加快。本月，杭州预计有61个盘入市，其中纯新盘24个。少数拥有“限价彩蛋”的红盘，依旧会红得发紫。比如第17个“万人摇”大江东板块河庄街道的金色和庄，均价1.2万元，比周边二手房低了6000元，导致220套房子有28719户家庭报名登记，成为杭州摇号至今报名人数最多的楼盘。不过，它并没有“焐热”整体行情，大多数楼盘则要“清冷”很多。像恒大·国玺悦龙府领出第一批预售证，共计124套，均价3.85万元/平方米，首开只有54人报名，直接流摇。2017年，恒大的拿地楼面价为30387元/平方米，业内人士测算，项目保本房价是4.25万元/平方米。亏本销售，足见开发商对未来的判断并不乐观，与其捂盘僵持，不如割肉“抢跑”。
更多迹象表明，楼市已经“入秋”。从房地产的“面粉”——土地市场看，降温十分明显。“限房价、限地价”新政影响下，杭州土拍一改此前的火爆。9月以来，杭州共成功出让涉宅地块18宗，其中溢价率在20%以上的地块仅有8宗，甚至还有3宗地块底价成交。可以预见，在调控政策延续、融资环境趋紧、去化压力显现、短线预期锁死的大背景下，土地市场也将更加趋于理性。
再看二手房市场。从成交量变化来看，今年3月起，每个月都有一些回落。杭州二手房成交正呈“阶梯式”下滑趋势，到9月二手房成交已跌至6098套。另一方面，二手房的供应量相当充裕，目前已有超过9.6万套二手房挂牌。随着供应增加和成交周期变长，二手房的价格也在松动，房东一改以往的“牛气”，有了3%至5%的议价空间。回落是市场向“正常”的回归。“尤其是土地‘双限’，对稳定预期的效果非常明显。眼下，调控没有出现任何松动，购房者情绪平和。目前二手房市场投资客的身影较少，购买者大多是自住客户。
相关研究报告
住宅项目可行性研究报告
中国住宅行业发展趋势分析预测报告
中国住宅市场前景调查分析报告