千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，自2018年开始，融资能力已经成为房企竞争的关键因素。房地产融资分化显著，最高利率比最低利率之间的阶差竟高达15.4%。公司债利率波动非常大，其中有的企业利率能做到5%以下，但是以国企、央企、大型房企为主，但也有极个别的民营房企将融资成本控制在5%以内，比如龙湖集团。
9月9日，龙湖集团成功完成8.5亿美元10年期债券发行定价，最终发行收益率为4.064%，票息3.95%，实属近期市场罕有。据记者了解，此次交易创造了近两年来中国民营房地产企业首笔10年期发行、中国房地产企业最大规模10年期发行、中国民营房地产企业10年期发行最低票息和发行收益率以及中资BBB区间评级民企最大规模10年期发行等记录，亦是龙湖融资历史上的里程碑式交易。
综合来看，万科、华润、中海、龙湖等房企的融资成本趋近于一条水平线，但更多扩张型中型房企融资成本多在10%以上。据同策监测数据来看，第三季度，公司债融资利率最高，尤其是美元债，融资利率8.95%以上的全部都是美元债，有3笔美元债融资利率在10%以上，从全年来看，融资利率超过15%的美元债券依然存在。
从单个企业的融资成本来看，今年前三季度，有55%的房企的发债成本较2018年全年下降，45%的房企融资成本较2018年全年上升，融资成本上升的企业多数成本增幅相对较大，从而拉高了房企整体的发债成本，这些房企大部分属于扩张性以及中小型房企。
2019年前三季度，房企境外发债的成本8.00%，较于2018年全年上升了1.17个百分点。2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下，特别是2018年10月份到2019年7月份之间境外发债成本均在7.50%以上，而2019年多数企业迎来偿债高峰期，即使成本走高，企业也不惜代价进行发债。
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