千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，在目前涉及养老产业的主板82家上市公司中，主营业务为房地产的公司32家，占比高达39.0%，进入养老产业的上市公司背景多为房地产。大多数地产公司通过自己投资建设、资金合作和业务合作的方式涉足养老地产、医养结合和智慧养老等领域。地产公司多、自建方式为主、涉及领域广是目前上市公司在养老产业的主要特征。
多家上市公司以建设高端养老机构为主要特征。2013年5月，首个为中国老年人量身定制的高端养老项目星堡养老社区在上海市宝山区开业，复星国际(00656)正式进入养老领域，旗下的星健Sapphire·香山长者公馆也是高端机构养老的代表，保利旗下的和熹会老年公寓、远洋经典养老品牌远洋·椿萱茂等都是中高端养老机构的代表。
不过，由于养老地产项目与普通住宅小区对商品房的开发销售不同，再加上小区内有医疗保健、休闲娱乐和运营管理等用房与一系列养老服务，所以回报低、回收慢、经营难成了养老地产必须要解决的问题。就连较早涉足这个产业的万科，截止2018年约170个养老项目基本都处于亏损状态。
养老地产并不是依靠地产盈利，而是一条老龄消费产业链上的中心地带。房地产企业转型养老，必须要转变思维，首先要摘掉地产开发商的帽子，转而以养老服务运营商角色定位。房企本身基础设施相对完善，满足老年人衣食住行需求的同时，可以与医疗、健身、家政、护理等链条上各环节相结合。
在上述涉足养老产业的32家上市房企中，也有粤泰股份为代表的公司健康与养老结合的模式。在2018年年报中，将坚持拓展多元化发展的道路，通过子公司粤泰健康全力打造“粵泰健康高端医疗护理服务平台”，不断整合强有力的健康产业资源，并将其作为企业创新升级的重要领域进行培育。
作为广州地产股，粤泰股份拥有丰富的地产资源和开发经验，目前国内外有多个项目处于在建在售状态。此外，集团在北京、广州、深圳等重点城市，以及柬埔寨还持有大量待开发的土地储备。谈及粤泰集团未来的经营策略，粤泰集团将扬长避短，积极转型，发挥中小型企业“船小好调头”的转型优势，选择在健康、养老、产业地产等特色地产领域精耕细作，结合集团多年在房地产行业的积累，把地产开发经验与新兴的产业相结合，积极拓展与金融机构的合作关系，以新型的合作开发模式开拓市场。
未来粤泰集团将持续发力，在健康养老产业方面不断探索，打造全龄健康社区，探索融合健康、休闲、养生、度假多种社区发展模式，提升居住品质与服务，通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新的利润增长点。上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资，需要追求更低成本的融资渠道，而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下，拓展多元化的业务，包括商业和养老等地产业务，将会成为房企的重点。
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