房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放；在央行2019年下半年工作电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，今年以来监管层的一系列房地产政策出台和导向上看，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行，并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言，资金无疑是其发展的源头活水，但随着融资难度的逐步上升，已成为其首要面对的挑战，而积极转变发展思路也显得势在必行。按照申万一级行业进行统计，A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告，其中，预增或略增的仅有3家，预减或略减的有2家，续亏、首亏及扭亏的共7家。此外，还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。
可以看出，目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。在融资环境收紧的情况下，高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式，而为了加快资金回笼，不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是，如果房企销售情况不达预期，其资金回笼压力将进一步增大，在影响规模化的同时，也会对利润产生压缩作用。
目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭，弯道超车的机会很小。所以，对于未来房企投资项目的评判标准，应以流动性为首位，其次是安全性，最后才是收益性。