在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下，二手房均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。去年9月，北京实施公积金新政后，二手房市场的支付结构大幅改变，商业贷款再度成为占比最高的支付方式。
千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，9月北京二手房交易的支付结构与8月基本一致，商贷占比依然超过30%，占比最高。与一年前相比，9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%，增加了11.95个百分点。与此同时，北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%，减少了16.53个百分点。
9月北京我爱我家的二手房交易客户统计中，选择“首次购房”的客户比例达到74.13%，较8月再增0.36个百分点。自5月以来，这一指标持续保持在七成以上，6-9月还在连续扩大，显然，刚需是目前北京二手房交易主力。
根据往年成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万套-1.1万套，价格持平或小幅下跌。虽然央行有降息可能，但房贷方面保持紧缩态势，房地产市场政策难以转向，四季度市场不存在向上的动力，房地产低温局面难改。