消费者买房，主要看房地产价格是不是合适、首付比例多少、房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节，但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产“金九银十”同样成色不足。据其介绍，2016年以“9·30”为节点，北京推出“京八条”，随后全国19城紧跟调控，开启了当下的紧缩周期；2017年的“金九银十”，全国百万中介经纪人遭遇“最冷寒冬”，大量门店关闭，二手经纪人面临下岗转业；2018年9、10月两个月全国楼市表现平平，甚至被称为“铜九铁十”。
“金九银十”不再的主要因素在于近几年严格的楼市调控。2016年9月市场大热后，北京就出台了“9·30新政”，10月市场开始转向；2017年“3·17新政”后，市场一路下行，到9、10月才稳定下来；2018年9月，北京又出台了公积金新政，以致刚刚稳定的市场再度走低。虽然今年9、10月北京大概率上不会再有重磅政策出台，但目前的政策已经是持续高压，“金九银十”自然也难以再现。
房地产的营销节点早已不是“金九银十”、“金三银四”，而是年末启动、年初开战。在调控政策的严格管控下，“金九银十”不再是房地产营销的“灵丹妙药”，换个角度来说，年末的促销动作仅仅代表着最后的冲刺，而决定一场赛事最终排名的，是包括日常训练、阵容组合、战术体系在内的全程发力。