千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，事实上，从2014年底开始的这一轮房地产行情，就让很多人觉得金九银十不明显了。不是金九银十促销旺季没了，而是全国买房热潮下，全年房地产都高烧不退。销售太旺，政策的退烧药马上就来，比如2016年的930新政，2017年的317新政，都是在楼市大热时祭出的杀手锏。
2016年的销售旺季出现在3月、4月的小阳春，2017年的销售旺季出现在2月、3月，2018年9月、10月两个月全国楼市表现平平，甚至被称为“铜九铁十”。
那么今年的金九银十会重现吗？
从目前的市场情况来看，今年也不太可能出现金九银十的行情。中秋小长假三天时间，北京（楼盘）新建商品住宅成交面积为10619平方米；上海（楼盘）新建商品住宅成交面积8608平方米；广州（楼盘）的数据显示，三天时间新建商品住宅成交面积38101平方米；深圳（楼盘）新建商品住宅成交面积21927平方米。
与2018年中秋小长假相比，四个一线城市均有不同程度下调。从土地市场来看，9月份上半月，土地市场也开始明显退烧。9月上旬全国土地市场明显降温，累计数据看，月内超过5亿的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%。多达20宗地块是底价成交，刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%。
今年前8个月，全国商品房销售面积连续低于去年同期销量水平。8月全国70个大中城市中20城的二手住宅价格出现环比回落。其中不乏北京、天津（楼盘）、杭州（楼盘）、重庆（楼盘）这样的一线以及强二线城市。从全国房地产开发投资和销售情况来看，房地产开发投资、房屋新开工面积和房地产开发企业到位资金等指标增速已连续4个月回落。
9月过半，2019年楼市似乎已经疲态尽显，按照这样的市场走向，今年金九银十大概率不会出现了。在全国各地楼市出现降温、大行情退潮下，今年9月、10月全国很多城市也都启动了降价促销活动。可以说，曾经楼市的金九银十，已经演变成房企的打折促销季。
那么这个时间节点买房合适吗？
现阶段正处于楼市调整期，也就是大家常说的平稳期，有的地方可能还在缓慢上涨，有的地方有一定幅度调整，但这种涨跌是在一定区间浮动，运行比较平稳。所以对于有自住需求但购房者来说，现在是比较好的买房时机。除了个别资源枯竭城市，其他大多数城市买都是可以买的。
对于购房者来说，一定不要去找所谓的“绝对低点”，一来找不准，二来买房不是炒股，你买的房子是要自己住的，及时上车才最重要。楼市平稳期，也是房屋置换的好时机，可以趁着这个时候把自己名下的老房子卖掉，买一套物业好的房子，当然也可以把自己位于二三线城市的房子置换到一线或者强二线，城市基本面比较好的城市，未来的房价也更有保障。
在房屋置换时，一定要注意“先卖后买”，根据自己手中的资金来选择适合自己的房子。最后我们说一下投资买房，站长的建议是，近期投机买房的想法就不要有了。从去年和今年的情况来看，房地产市场正经历最严格的调控周期，炒房行为被严格控制，未来一段时间房地产市场会保持现在的节奏，那些想通过炒房暴富的想法，可以就此打住了。
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