千讯咨询发布的《中国商品房市场发展研究及投资前景报告》显示，“金九”即将落下帷幕，“银十”正翘首以待。东莞楼市进入“金九银十”传统旺季，开发商推货节奏加快。上周商品房供应面积环比大涨237%，客户购房意愿也有所上升。成交量连续两周回升，近期面市的项目整体去化效果良好。市场回归自住，开发商在规划、营销、价格等方面要精准定位，用心打造产品、配套、服务。
开发商积极推货供应量环比大涨
9月以来，为抢占“金九”的市场份额，东莞各大开发商加快了推货步伐。据东莞中原战略研究中心监测数据，上周开发商推货积极，商品房供应面积16.05万平方米，共2369套，面积环比上涨237%，供应量反弹回升明显。其中，住宅合计供应13.29万平方米，共1685套。洋房供量最大的项目为滨海明珠，共288套；其次为海德琥珀台，共209套。公寓主要集中在卓越华堂时光，共680套。
上周项目来访量连续上涨，环比上升3%，主要由于进入传统旺季，项目活动形式增多，如启动二三级联动、特价房源、来访有奖等，带动人气上升。从区域来看，上周新房供应以东城和沙田为主，占全市61%。
购房意愿上升去化效果良好
热销项目持续发力，去化效果良好，带动整体去化走高。此外，深圳客来莞置业意愿增加，带动临深片区去化。开发商推货节奏加快，客户购房意愿也大幅上升。从商品房总体成交情况来看，东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞商品房成交1988套，环比上涨23.33%。其中，住宅成交1438套，环比上升21.66%。商业地产成交套数133套，环比上涨17.70%。
从网签来看，沙田、寮步、大岭山和虎门位列全市前四，占比超三成。相对而言，松山湖和市区成交量回升较明显。相较于前一周，上周楼市成交明显上升，主要原因是进入“金九银十”传统旺季，开发商推货节奏加快，新入市项目增多，带动成交量上涨。不过，合富研究院有关人士指出，虽然成交量连续两周回升，但总体仍处今年平均水平。
品牌竞争或愈加激烈
受招拍挂土地供应偏紧、旧改项目推进进度、城市规划调整、报规审核严格等因素综合影响，今年以来东莞新房供应紧张。今年下半年，东莞住宅潜在供应量263万平方米(不含商务公寓)，但供应持续紧张。万科、碧桂园、招商、金融街、鲁能、华润、融创、龙光、星河等知名品牌房企推货量约160万平方米，占全市60%，品牌竞争或愈加激烈。
随着市场竞争白热化，部分货量大的中小房企开发的低价地项目，在面对品牌竞争对手时，或需采取“以价换量”。市场缺的是有购房资格且愿意出手的客户，因此房企需要给到购房者信心。市场回归自住，开发商在规划、营销、价格等方面要精准定位，用心打造产品、配套、服务方方面面。此外，东莞城市正处于发展上升期，建议项目营销可以通过轨道交通、产业等利好，争取外来购房者。
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