从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。在个别年份中，12月的交易规模甚至超过当年月均2倍。其间，每年的第二交易高点，多出现在6月和11月。其中，最近三年（2016年-2018年）的月度成交第二高点，均出现在6月。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，9月的房地产市场表现虽然出色，但仍逊色于年末和年中两个时间段。而由于国庆长假的影响，10月的市场表现普遍平淡。在部分年份，9月和10月的成交量仅相当于当年的月均水平。在大部分年份中，另一个炒作热点“小阳春”（3月到5月）也表现平平，交易量甚至经常低于当年的月均水平。
为何房地产市场的成交热点集中在年中和年尾两个时间段，而不是“金九银十”和“小阳春”？因为在年中和年末，企业的推盘力度和促销力度都是最大的。对上市房企来说，年报和中报构成每年最重要的两个财务节点，出于“做好报表”的考虑，房企会在每年的11月、12月，以及6月，实施较大规模的推盘和促销活动。
12月成为每年最“丰收”的月份，还有一个因素，即冲击年度销售目标。近几年，房企的销售重心通常安排在下半年，年末更是促销力度最大的时段。站在购房者的角度，也不会刻意选择在“小阳春”和“金九银十”进行购房。“消费者买房，主要看价格是不是合适，首付比例多少，房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节，但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。