热点城市出台严格的限贷限购政策，房地产购买力很难再支撑市场上行。多城市房价逐渐开始出现冲高回落现象，房价下降开始成为普遍现象。
以北京为例，目前二手房一系列税费规则增加了交易和购买成本。中国证券报记者了解到，一般来说，总价300万元左右的二手房，如果不是“满五唯一”（产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套），且上次交易的原值较低，卖家要至少降价20万元才比较容易成交。
按北京相关规定，除建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内总价低于468万元。以目前北京市区房价水平看，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产五环内大量房屋属非普通住宅。
按照2017年3月以来的信贷政策，购房者在购买非普通二套房的首付款比例不低于80%，且在确定购房套数时，采用“认房又认贷”原则。这意味着，将大多数改善型需求的首付门槛大幅提升。
比如，300万元以下的算刚需房。假设刚需进场，刚需房房东拿到购房款再贷300万元能买600万元的房子。那些卖了600万元房子的房东再贷400万元就可以买1000万元的房子。