早在2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区，大兴区已出台40多项政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。
“K2”（即现石榴集团）以“北京赞比西房地产开发有限公司”之名，力克旭辉、首开、鸿坤等房企，以总价8.05亿元、溢价率77.2%、楼面价1.6万元/平方米拿下北京首宗集体经营性用地（非商品住宅）——大兴西红门2号地F81地块，“大兴模式”首次进入房企视野。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，随着集体土地使用制度的改革，由各级政府垄断建设用地供应的格局将大为改观。相应的，随着土地供应多元化，地价将必然下行，进而拉动房价下行。然而，业界人士对集体土地入市的预期并不高，原因是新修订的土地管理法还有限制条款。
须是总体规划为工业、商业等经营性用途的集体土地；须经依法登记的集体经营性建设用地；应当经本集体经济组织成员的2/3以上成员同意；还得纳入地方政府土地利用年度计划，合理安排。
尤其是第四条，如果地方政府的年度规模中无利用集体土地的计划，即便村民集体全都想卖地，政府也不会放行入市。地方政府为保护现有地价和房价，不可能放任大量集体土地入市。