新房加速入市，房地产企业或许是看到了“金九银十”的希望。不过，也有一些房企似乎“不着急”。深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府一直是深圳房地产市场的焦点之一，但目前其住宅部分仍未公布具体入市时间。业内人士预计，如果将配套面积之类扣除，龙华金茂府的销售均价需要达到每平方米9.5万元至10万元才能获得合理利润，而这个价格远远高于周边二手房项目。
深圳土地资源稀缺，深圳本地房企将目光投向了周边城市。近日，东莞松山湖终于有住宅用地出让，这块编号为2019WG029号的地块，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在经历了多家房地产企业的竞拍之后，最终由深业鹏基有限公司以近23.3亿元竞得，溢价率24%，折合楼面价约每平方米2.4万元。市场信息显示，此次参与竞拍的企业多达9家，包括万科、华侨城、天健等知名深圳房企。
同样的情形已经不是第一次出现，就在今年7月，东莞赤岗2019WG021号地块经过60轮辘战，最终由深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元+配建10％商品住房面积竞得，该商住地实际楼面价达每平方米20000元，打破区域纪录，出现“面粉贵过面包”现象。
相对于广州、深圳这样的高房价高地价一线城市，位于两个一线城市中间的东莞就成为许多房企“进可攻，退可守”的首选之地。房企高价拿地，也证明房企看好这些片区未来的发展前景，特别是来自深圳的外溢需求。