无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一手、二手房价格均有不同程度出现涨幅回落态势。从8月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季明显。从不同城市变化看，一线、二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。预计“金九银十”将难以出现。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，主要原因还是因为持续出台的住宅政策叠加各种资金的收紧。后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将持续。从8月份一线、二线、三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，相比7月份数据，三类城市均有降温。
其中二线城市的二手房价格涨幅是最近几个月最低的，这也说明当前受一手房降温的影响，二手房市场也开始面临压力。从实际观察的情况看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。
市场分化还将持续，部分三线、四线城市还可能继续降温，而一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然将持续保持热度。下半年楼市过热的几率较小，稳定将是市场的主旋律。