8月份全国40个城市，土地成交面积为4336万平方米，环比下降28.8%，同比增长20.4%。预计未来几个月将继续降温。中原地产研究中心数据显示，8月份全国70个大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；平均土地成交溢价率仅8%，较7月下降4.38个百分点。土地流拍72宗，为年内最多。
单单一个月数据，不能据以得出粗暴的结论。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地成交面积和成交均价环比虽然降幅颇大，但40城的成交面积同比仍然是增长的。比如，溢价率和流拍数量。我个人认为，这是观察土地市场的重要指标。如果这种低溢价、高流拍的现象持续3个月，那么，土地市场转“冷”的趋势就可以说是确立了。
土地市场与销售市场存在一定的相关性，但未必是正相关。比如，今年3月底至4月，部分热点城市出现了一波销售“小阳春”，随后才是土地市场掀起一波小高潮。是不是销售市场的短暂回暖给予房企拿地抢地的信心？有这种可能。而土地市场的回暖，却带来了房企意想不到的结果。
5月底以来，少数热点城市限购政策定点加码，去年底舆论以为今年会轻度放松调控的预期落空。更重要的，是房地产金融政策的持续收紧，涵盖了从发债、信托到房贷利率、开发贷款等多种渠道，作用点从投资端延伸到销售端。
引发这些调控的，正是土地市场的热度上升过快，包括高价地块的成交，高溢价率的蔓延，令监管部门大为警惕。借用银保监会系统日前召开的“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会用词，叫做“遏制房地产金融化泡沫化倾向”。