千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，房地产市场的持续下行，最新发布的降准政策也未能成为房企的救命稻草，当降准遇上中秋，北京楼市的火热并未如期而至。北京商报记者近期调查发现，与之前炒作“春天来了”伺机趁势营销不同，此次降准政策发布后，大部分开发商保持淡定，北京和环京新房市场并无大的变化；而二手房市场还有降温现象，截至9月16日，9月北京二手房网签4827套，较去年同期下降52.69%，并没有因降准而有所提振。但不得不提的是，此次央行降准虽没能对北京楼市带来过多利好影响，却在一定程度上提振了购房者信心，部分刚需、刚改购房群体开始考虑入市。
新房：销售看淡降准
在今年的中秋节前夕，央行再次宣布降准，但这份中秋礼包对于房地产而言，却难改此前已经形成的降温局面。与此前炒作“春天来了”，伺机趁势营销不同，楼盘销售人员在向购房者进行项目推介时，均未提及降准这一所谓购房“红利”。尽管销售人员对降准释放的利好很淡定，还是小长假的因素多一些，现在开发商都很拼，售楼处建的要么跟游乐园似的，要么就跟咖啡馆一样，看房的同时也当休息了。”
上述多个项目销售人员一致判断，到访客户的增加与降准的利好并没有太大的关系。与北京城区的项目类似，环京地区楼市在中秋假期期间，也迎来不少看房客群，相同的是，央行降准“红利”在这些“18线”市场也未能得到体现。“如果非要说此次降准能为房地产带来哪些利好影响，就是降准对刚需的心理有影响，觉得不得不买赶紧买，可能会释放一部分，另外就是投资的担心手里的钱不值钱，将房地产与黄金画等号此外，降准以后，会刺激银行增加对个人贷款的发放力度，购房客群量会有所增长。”固安孔雀城一位销售人员直言。
似乎过去的经验在告诉我们，只要降准，总能在一定程度上给房地产市场带来利好。在“房住不炒”的大背景下，房地产调控加码不断，相应的房地产投资属性被不断弱化，以投资为出发点的购房者将会越来越谨慎，观望情绪趋浓。监管层面持续收紧，降准资金很难流入房地产市场。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体来看，今年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。
事实上，降准这一“红利”对房地产市场的影响在数据端也可见一二。截至9月16日，9月北京新建商品住宅（不含保障房、商住房、共有产权房）成交1557套，环比上月同期下降7.92%，与去年同期相比下降6.93%；共有产权房成交746套，环比上月同期增长284.54%，但仍较去年同期下降40.75%。就目前的数据来看，降准并未对北京新房市场产生大的影响，9月上半月增长较多的只有共有产权房，但这主要与供应及政策有关。
二手房：成交不增反降
与新房市场类似，央行降准的刺激，在二手房市场也反应平平。以往的经验是，降准政策出台后，二手房市场最直接的表现就是房源成交周期缩短、挂牌价格调高等。受市场遇冷影响，近期北京二手房挂牌均价持续走低，虽然降幅很小，大概单价在一两百元左右，但下滑趋势日渐显现。
最近一周北京二手房市场并没有太大波动，降准消息出来后，来看房的客户数量也与之前没有太大差别。“金九银十”一般是房地产市场的活跃期，但受严格调控政策的影响，这一概念在今年并没有得到体现。按照目前的情况来看，今年的房子是越来越难卖，二手房市场很难继续冲高，达到往年的销售成绩。
降准消息出来后，也有一小部分业主表达了想“提价”的需求，但从整体来说，目前房价没有大幅上扬的趋势，更多的是“吃老本”，以稳为主。截至9月16日，9月北京二手住网签4827套，较上月同期的6232套下降22.54%，较去年同期的10203套下降52.69%，网签量下降幅度明显。
对于下一阶段的北京楼市走向，虽然降准后资金仍有流向房地产的动力，这会与政策产生一定的冲突、博弈，但今年国家对资金向房地产流动的渠道是严防死守，当前的房地产调控形势依然是从严趋紧，北京作为首都更是市场焦点，因此未来一段时间里北京楼市很难有大的回温，无论是新房还是二手房、市场偏向低位企稳，这种情况或许要到明年春节后才能有所改变。
近两年来，央行降准的思路基本一致，其核心就是为实体经济减压，定向支持中小微企业，稳定经济发展，同时避免资金流向房地产，促进经济脱虚向实，这与当前国家的整体经济形势以及国际经济形势大有关系。
购房者：刚需“候场”
与销售们的淡定不同，刚需购房者对于降准还是有反应的。从今年房价调整来看，实际效果还是比较明显的，各地也开始有了降价现象。但是盲目降价也容易引起市场的恐慌，而且降价中如果刚需购房者因为各种制约而不入市，那么市场交易萧条对于经济稳定也是不利的。
正常的购房需求，包括刚需和改善型需求，其实还是需要通过货币政策来进行刺激的，这是很合理的消费需求。所以后续的楼市调控基调或会有小幅调整，过去对于“房住不炒”的理解，其实是希望通过降低房价来实现“房住不炒”的效应，但后续其实更需要强化对交易秩序的管控，进而落实“房住不炒”的导向。
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