千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》显示，年初以来，北京多处限竞房的优惠销售，吸引不少观望徘徊的刚需购房者出手。2019年第35周，北京市新建商品住宅成交套数为1818套，环比上涨93.2%，与第34周相比，成交量增长近一倍；北京9月上半月新房销售套数较8月上半月增加16.5%。
按照以往逻辑，“量增”之后“价涨”就紧跟而来。不过，今年新房市场成交量如此大幅增长，并没有带来价格的过快过高上涨，市场依然维持稳定。8月，北京新房价格指数环比增长0.5%，这一幅度在全国70城里排位并不靠前，而且相比上个月0.6%的环比增幅还有所收窄。而占到每年住宅交易八成以上的二手房市场，则是出现了价格下降，环比上个月下降0.4%。
从供应上看，价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交，抑制了房价上涨。目前北京已入市60个限竞房项目，近1.9万套完成了网签，平均网签价为48757元/平方米。从单月网签数据看，在新房成交高涨的6月、7月，恰好也是限竞房签约的高位，每月达到3000套水平。与此同时，全市限竞房库存量较多，也逼迫开发商纷纷推出购房优惠。同时，信贷等严格的调控政策作用明显，促使市场回归理性。贝壳研究院首席市场分析师许小乐披露，1月到8月房地产开发企业资金来源同比增速再下降，市场不具备持续向上的动力，信贷环境依然紧张，银行房贷业务也被严格管控。
调控从严价格很难跟涨
放眼全国，楼市行情大体趋同。上个月，很多购房人都被恒大各种“打折广告”所吸引，甚至有媒体称其“打响了全国促销降价的第一枪”。恒大等开发商的打折传统已有多年，每每都赶在拼销量之时。1月到8月，全国商品房销售面积同比下降0.6%，降幅缩小0.7个百分点。单月来看，8月全国商品房销售面积环比增长0.5%，同比增加4.7%，销售的增长主要来源于西部和东北部地区。“但市场略微好转并不意味着市场开始回暖，当前市场预期仍低迷，开发企业为了回收资金，会选择以价换量，降价促销现象将增多。
价格表现也直接印证了这一点。8月70大中城市均价环比下跌的城市由7月的3个增至10个，60城均价同比增幅回落。持续出台的政策叠加各种资金收紧，让开发商压力不小。今年1月到8月，全国出台各类房地产调控政策高达367次，相比去年1月到8月的315次上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控纪录。
下半年市场延续低温态势
新房销售低迷，二手房市场也延续降温态势。14个重点城市8月份的成交总量环比减少4.1%，有10城成交量环比下滑，其中杭州和重庆成交量下降幅度较大。在成交持续低迷下，价格表现开始走弱。一二线城市二手房均价走弱明显，均价环比下跌城市个数不断增加，其中北京、天津、济南和郑州等城均价跌幅扩大。
由于购房者观望情绪重，年底市场将继续保持弱势。8月新增客源及带看量均有小幅增加，但多以观望为主，不急于成交。在二手房库存持续增长的背景下，房价仍存在一定下跌压力。
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