目前我国大城市建成区域普遍偏小，国家房地产规划城市人均面积应达到100平方米，但很多城市只有70~80平方米。比较而言，东京都市圈建成区6993平方公里，约等于我国北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市面积之和。偏小的城市建成区域也带来了交通拥堵、汽车限购等问题，当下汽车行业连续18个月产销下滑，二者不无联系。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产城市规划面积偏小也导致了我国很多城市住宅用地都是偏小的，所以地价过高，人为地推高了房价
我国大城市应走出单一的规划模式，按照城市规划用地指标，合理增加土地供给，科学扩大城市规模。特别是要增加城市住宅建设用地，防止因供地过少造成地价过高，人为推升房价上涨。
应向全部城镇住房征收房产税。其次，每位居民“退税一套”可保公平。退税的凭据是身份证，简单说，即“见房就征，见证就退”，应当将商改房、政策性安置房都包括在内。如果操作按此，退税系统可以在短期内建立。最后，是从小产权房开始征房产税。
小产权房没缴纳过土地出让金，如果不通过征税的办法，没有办法解决这个问题，通过房产税可以很妥善地将此问题解决。税率可以高一点，这样的话小产权房就会成为稳定的税源，同时可以让卖房的农民、买房的居民和地方政府多方共赢。