千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，我国已经进入全面决胜小康和迈向社会主义现代化的新时代。准确把握中国房地产的变与不变的新时代特征，是房地产主动变革和自觉创新的前提条件。因为知识结构不同和价值取向不同，不同的学者会对同一问题有不同的判断。我国应坚持住房制度市场化改革不动摇，相信市场在房地产资源配置中发挥决定性作用，反对行政对市场供求关系的过度干预。房地产主要产品是住房，但住房制度是社会政策，要求公平优先；房地产调控是产业政策，要讲效率。混淆两者的政策界限永远不会有社会共识。楼市交易量价的涨涨落落是市场配置资源的基本形式，也是市场发现价格、市场形成价格的基本途径。对房地产市场的涨落作出过度的频繁的政策干预只能事与愿违。只有房地产调控政策与市场规律相吻合才能发挥正向的调控效果。
高地价和高房价是土地财政的支撑，土地财政是社会再分配的工具。在现阶段，高房价导致买大房、买好房、多买房的高收入阶层多缴税费，为土地财政做出较大贡献；买小房、少买房的中等收入家庭少缴税费，买不起房子的贫困家庭走保障房之路，这是社会阶层利益关系的再调节。地方政府通过房地产开发增强了公共财力，或用于城市公共基础设施建设，或用于包括扩大保障房、政策房建设在内的各类公共服务支出，是又一种形式的社会再分配，也为社会物质财富的积累和代际承传所必须，而非与民争利，不应被全盘否定。土地财政产生腐败，但土地财政不等于土地腐败，也不必然产生腐败。
中国居民买房贵，而住房便宜（未征房产税），发达国家买房便宜，而住房贵（每年缴纳1.5%左右的房地产税），是两种不同的制度安排，没有好与坏、对与错之分。目前一些地方土地财政大约占地方财政收入的一半，有寅吃卯粮的一面，但又有卯事寅干的一面相对应，本来就不存在什么土地财政不可持续问题。在没有更好方案取代之前，土地财政的关键问题是改进完善和用好问题，随着城乡用地格局基本定型，房地产存量的增加，房产税基随之扩大，以房产税取代土地财政也将水到渠成，把开征房产税作为根治高房价的万灵神药，似乎过于简单、过于天真。
中国房地产的不变是相对的、短期的、有条件的。有些不变蕴藏着变的内因。一旦变的内因积累到一定程度，或者相应条件具备就会发生改变。房地产不变的是其客观规律，无论是政府行为还是企业行为都要遵循、顺应、适应客观规律。
首先是房地产价值不会变。对此，我曾撰文指出，房地产价值是客观存在，是发现和如何表述问题，而不能按照人们的主观意志任意重造。尽管多年来房地产一直被抹黑，但其五个方面价值是客观存在，不会发生改变。一是房地产的社会物质财富积累和代际承传功能。农业产品是有机物，长久储存会变质失效，所以农业是国民经济的基础，但农业不具有物质财富代际传递功能。第三产业是生产与消费同时完成，不具物质财富积累和传代功能。制造业产品可以世代承传，但技术进步快，使用价值衰减也快。建筑业的重要产品是房子，房地产的主产品也是房子。房子是人们生产生活的场所，一次性建设，多代使用。房地产虽被统计部门划为第三产业，但又被划入固定资产投资，是重要的物质财富创造积累者。二是房地产为改善民生，提高生活质量奠定物质基础。“房子是用来住的”，你要满足居住需求就要建设房子，你要住的好就得建设好房子。房子的使用价值不会变，满足人们居住需求功能不会变。三是房地产在城市化进程中发挥先导作用。城市化是我国实现现代化的必由之路，任何城市的直观物理形态都是各种房屋建筑物的排列组合。宣称雄安新区不搞房地产开发，不知搞什么开发能够把新的城市建起来；宣称雄安新区建设不搞土地财政，有强大的公共财力支撑不防一试，但于全国不具普遍意义。四是房地产发展对消化所谓过剩产能，稳定增长发挥正能量。五是房地产在社会再分配中发挥平台作用。
其次是房地产市场供求规律不会变。住房是私人物品，消费弹性大，市场价格是调节供求关系的最有力杠杆。住房价格上升，表明供给不足，刺激供给增加，同时抑制消费需求，减少市场压力；住房市场价格下降，刺激消费增加，表明供大于求，抑制供给。遵循这一规律，房地产调控事半功倍。
再次房地产全局性的供给相对不足、发展的不充分不平衡的基本格局短期内不会变。十几亿人口的发展中大国解决住房问题决非短期可为。大量的缺少基础配套的平房区、棚房区、危改区的存在不是全面小康，更不是社会主义现代化。据估算，第二个百年之时，全国城镇房屋存量当在现有基础上再翻一番，达到800～1000亿m2左右。
最后，国家对房地产的调控不会变。房地产关联度高，几乎涉及社会经济生活的所有方面。我国的经济政治制度决定了对房地产调控的必要性和必然性。房地产用地和资金两大要素主要掌控在政府之手，是我国的优点，也是缺点。优点在于可以保证楼市崩盘是极小概率，缺点在于对市场配置资源形成阻力。发扬优点，克服缺点，是中国房地产之幸，也是全民之幸。
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