随着房地产企业相继披露上半年“成绩单”，各机构普遍在统计中得出一个总结：房地产市场规模相对趋稳，但利润率下行压力较大。蓝鲸房产注意到，包括中国恒大、中国金茂等前几年利润率保持领先的房企，今年在营收和净利润方面也出现了下滑势头。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从房地产企业的业绩增速来看，同样处于下降状态。克而瑞数据显示，2019年前8月，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右。而在2018年底，这一数值为35%。具体来看，以三家龙头房企为例，碧桂园前8月实现5095.4亿销售额，同比增0.9%；万科前8月销售额4273.2亿元，同比增10.9%；中国恒大销售额3702.5亿，同比减少3.9%。
这与去年同期，房企普遍30%、50%的增速相比，落差相当明显。根据亿翰智库统计的数据显示，前8月中，下降幅度最大的是TOP20之内的房企，增速较2018年同期下降71个百分点。
伴随着行业利润率变薄，增幅下降等趋势，房企的集中度还在进一步提升。最典型的特征是，市场份额进一步向头部企业集中。2019年1-8月，百强房企的集中度达75%，TOP50集中度为62%，TOP20集中度为42%，TOP10集中度为30%。
对此，上海中原地产卢文曦向蓝鲸房产指出，现在房地产市场还是以规模为王，规模越大越安全，并且融资各方面也都有优势。