2018年公司净负债率大概是180%，与2017年的250%相比已经大幅下降了70个百分点。2019年将争取回到150%，希望在2020年净负债率可以降到100%之内。2019年，佳兆业仍然把房地产控制净负债率作为重点目标。在融创中国2018年年度业绩会上，孙宏斌也连续三次提出降杠杆。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产开发企业去杠杆是必须的。目前融资环境这么紧，开发企业想要提高杠杆率，基本上也是不可能。多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。下一步，将全面加强地方中小银行机构监管，扎实推进金融供给侧结构性改革，坚决打好防范化解风险攻坚战，牢牢守住不发生系统性风险的底线。
从当下的融资环境以及房地产行业严控的大背景来看，房企的高负债所带来的高风险性不容忽视，负债率过高，尤其是净负债率过高的房企的确需要采取更为坚定的去杠杆措施。
以往不少高负债房企因房价上涨、棚改带来的区域快速去化而“化险为夷”，然而，在本次房地产市场调控以及房地产开发行业“去产能”化两轮驱动下，房企极难在长期维持高负债的情况下保证自身平稳发展。