2018年公司净负债率大概是180%，与2017年的250%相比已经大幅下降了70个百分点。2019年将争取回到150%，希望在2020年净负债率可以降到100%之内。2019年，佳兆业仍然把控制净负债率作为重点目标。在融创中国2018年年度业绩会上，孙宏斌也连续三次提出降杠杆。
今年以来，房企银行贷款、信托、海外债等各融资渠道均受到不同程度的收紧。8月29日，据媒体报道，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。下一步，将全面加强地方中小银行机构监管，扎实推进金融供给侧结构性改革，坚决打好防范化解风险攻坚战，千讯咨询发布的《中国杠杆市场前景调查分析报告》显示，牢牢守住不发生系统性杠杆风险的底线。
从当下的融资环境以及房地产行业严控的大背景来看，房企的高负债所带来的高风险性不容忽视，负债率过高，尤其是净负债率过高的房企的确需要采取更为坚定的去杠杆措施。以往不少高负债房企因房价上涨、棚改带来的区域快速去化而“化险为夷”，然而，在本次房地产市场调控以及房地产开发行业“去产能”化两轮驱动下，房企极难在长期维持高负债的情况下保证自身平稳发展。
从目前市场成交态势来看，杠杆率高容易导致风险暴露。一般而言，杠杆率高只适合于房价、地价处于上升通道的情况下。具体来说，房价上涨幅度超过融资成本，房企才可能赚钱。如果拿地之后，卖房时房价涨幅低于融资成本，房企亏钱只会越来越快。开发企业必须主动去杠杆。房企自身去杠杆，首先要在拿地上有所控制。由于杠杆率的提高主要来自前端融资，拿地少，前端的融资自然就控制住了。另外，开发企业要主动减少外部的融资，尤其是资金成本很高。