今年下半年和明年，大型房地产企业会进入偿债高峰。有大型房企可能出现债务违约，而由于其负外部性，有可能引发更为严格的监管。房地产企业应成为重点治理对象。房企既没有很好落实“房住不炒”精神，又没有很好执行去杠杆政策，必须整治房企违规行为。而地方政府的土地财政以及隐性债务问题，应针对不同城市分而治之。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在房地产企业主要融资途径中，开发贷款融资成本最低，2018年房地产开发贷款新增1.90万亿元，存量为10.19万亿元，2018年房地产开发贷余额同比增22.6%，总体仍处于历史较高水平。在房地产调控和防范金融风险背景下，部分银行已暂停地产开发贷款，大部分银行也都提高了开发贷款的审核标准。但是，在利益诱惑下，尽管监管部门层层封锁，资金仍通过各种隐秘途径输血房地产。
以近期受到监管关注的供应链金融ABS为例，2018年其发行火热，全年新增1300多亿元，而今年前6个月新增规模已达1000多亿元，成为房企融资的替代渠道之一。部分信托公司房地产信托业务增长过快、增量过大也引起监管部门警觉。今年7月份，银保监会约谈十几家信托公司，要求严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
融资途径频频被封堵，让房企预期出现明显变化。中建投信托研究创新部负责人袁路提到，地产信心指数（HCI）显示，房企在2019年一季度仍然保持乐观，但二季度随即转为悲观。房企也前所未有地重视现金流和销售回款。