截至日前，全国上市房地产公司公布2019年半年报的房地产企业已经接近60家，这60家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。但分化明显加剧，营收同比下调，利润同比下调的企业不少。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。整体看，除了少数资金成本占优势的企业，2019年房地产行业入秋的趋势非常明显。房企分化下，大部分房企都在集中向一二线城市拿地。在华东地区，弘阳地产就在上半年开启了换仓动作，在长三角新一二线城市积极布局。截止到6月份，该公司总土储达到1569万平方米，其中83%位于新一二线城市，较2018年末增长接近20%。
此外，降杠杆也不容忽视。以绿城为例，公司净资产负债率每个月都控制在80%红线以内；土地储备上半年的权益已经提升至65%。而另一家浙系房企滨江地产由于过往保守的资金管控，杠杆率一直很低，该公司在2016年-2018年开始有加杠杆的动作，尽管上半年该公司净利润呈现下滑，但根据该公司管理层的简单模拟。
今年完成1000亿全口径销售规模的话，以滨江占40%权益推算，那么就有400亿销售收入。预计3年之后这批房子交付，如果以10%平均利润率倒推，就有40亿利润。