新机制下，如果按照目前的lpr，首套房地产贷款利率就不能低于4.85%。二套房贷利率则是加上60个基点，不得低于5.45%。而原先的定价机制下，各城市或各银行对于发放的房贷利率水准不一，比如首套房贷，有的是基准利率，有的是上浮5%或10%，有的小商业银行则还能有折扣。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，7月上海首套房地产贷款款平均利率为4.84%，环比下降7个基点，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低。上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在7月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折(即4.655%)的银行数量增加至17家，有的银行甚至可以做9折(4.41%)。
而二套房一般是按照基准利率的10%、20%、30%，也就是5.39%、5.88%到6.37%。二套房如果按照现在比较普遍的基准利率上浮20%来计算，就是5.88%的利率。而新政下就是5.45%，也是比按基准利率要低。不过要注意的是，央行规定的是下限，当前调控从严的城市预计都会确定更高的加点下限，所以最终的利率还要根据各城市的加点下限上浮后才能确定。首套房贷利率过高，大部分执行的利率都在5.39以上，这从政策预期看，后续有降低的可能性。