LPR虽然是在多国央行降息的大背景下出台的举措，但符合政府长期主张的房地产利率市场化改革方向。市场调控更加灵活，更能够体现真实供需情况，也有利于资金流往最 需要的产业。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产利率市场化也会带来利率波动的增加，引发潜在的金融风险，故各国央行都在敬畏市场的同时，牢牢紧握基准利率大权。房贷利率更是一直由政府把控。在过去的二十多年，政府曾多次在需要刺激经济时首先降低个人商贷利率，以鼓励个人购房。
但自中央定调“房住不炒”以来，持续火热的楼市得以降温。尤其是今年7月，中央在重申“房住不炒”精神之外，又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，此语一锤定音，断了“松限”论者的种种幻想。8月25日的房贷利率新规，又再次重申了“房住不炒”定位，要求首套房贷款利率不低于LPR，二套房贷利率不得低于LPR加60个BP。
实际上，对降房贷和松限抱有种种幻想的人，无非是希望政策放松以刺激市场回暖。但楼市回温并不仅仅是降低个人商贷就会有立竿见影之效。对于房企而言，最重要的是开发贷而非个人贷。而在央行的新规里，对开发贷只字未提。对楼市而言，“卡脖子”的政策首先是限购和限贷，而这些政策至今仍未见松动迹象。因而，仅仅凭个贷的新规出现市场化灵活性就断言“利好”楼市，未免开心太早。