根据新规，房地产定价基准转换后，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套得低于相应期限LPR加60个基点，央行各分支机构来确定当地LPR加点下限。首套房贷一年利率为4.25%，五年以上为4.85%，这比原来的4.9%降了0.05%；二套房贷为LPR加60个基点，也即为5.45%，相当于变相上浮了11%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，这就是最新的房地产贷款“下限”。意味着，过去首套房贷款利率9折、8折，甚至7折的时代结束了。据了解，目前市场中仅有上海实行首套房贷款利率9.5折，其他城市都是实行基准利率或有所上浮。在新规刚出台时，房贷利率由参考基准利率变成参考LPR，但是利率水平不能下降。
当下的市场中，利率已有上调的趋势。7月以来，各地房贷利率最低的上调幅度已经超过了10%，上浮最高的首套房房贷利率出现在苏州、南京的部分银行，达到了23%。全国来看，目前基本是首套房贷基准上浮10-20%左右，二套房贷上浮20-30%。
央行广州分行率先表态，杜绝“贷款利率隐性下限”行为，落实房贷利率定价基准的调整。多位银行界人士认为，央行各分支机构在确定加点下限时，大概率是往上走。新规出台后，热点二线城市平均房贷利率上行的趋势不会改变，而一线城市中上海的下行趋势大概率要终结。