千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》显示，自今年10月8日起，新发放商业性个人住宅贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住宅贷款利率，存量个人住宅贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住宅贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住宅贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住宅贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。加点数值应符合全国和当地住宅信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。与改革前相比，居民家庭申请个人住宅贷款，利息支出基本不受影响。
目前，贷款市场报价利率有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住宅贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住宅贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
据悉，10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
个人住宅贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住宅贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住宅贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住宅信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住宅贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
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