2019年1～7月，北京商品住宅（不含保障性住房）累计新上市448.23万平方米，同比增长39.82%。新上市的商品房中，绝大部分是在土地出让时就被限制最高售价的限竞房，然而从整体情况看，限竞房去化并不理想，同时也在挤压着二手房的生存空间。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，北京限竞住宅网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%；平均网签价为每平方米48693元，网签总金额为610亿元。也就是说，近七成限竞房还未签约销售，就已经变为库存积压。
2016～2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定，今年由于共产房大量供应，限竞房集中网签，导致二手房成交占比下降至71%，为近5年最低值。这里均价是5.4万元/平方米，周围没有太新的房源了，均价也在5万元左右。这里开盘之后，周围小区许多二手房业主都调低了报价。
海淀区限竞房项目紫郡兰园的限价是约5.3万元/平方米，这个价格比周边二手房价至少要低10%左右，有的甚至单价低2万元不止。目前来说，下半年还是二手房市场的低点，会出现持续降温。但到第四季度，市场环境或许有所改善，这也是房企、开发商和投资者需要注意的。另外，第四季度北京二手房市场可能会迎来小幅复苏，但这未必能改写交易数据为负的事实。不过总体来说，第四季度还是值得期待的。