千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，房地产“买买买”的时光可能正在远去。今年以来，房地产拿地愈加谨慎，更有房地产喊出暂停拿地。1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房地产累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。行业整体增速放缓，各房地产下半年策略也进行了相应调整。
2019年7月，房地产拿地总面积为1512.67万平方米，环比下跌24%。7月单月，拿地金额超过100亿元的房地产仅三家，分别为万科、碧桂园、中国海外发展。房地产8月拿地47宗，总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前到位资金收紧，房地产拿地比较保守，预计8月份仍呈保守状态。
对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息，富力地产事件或说明从企业层面看，开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表，此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成，这也是后续其他相关房地产需要积极研究的一个信号。融创在融资收紧方面是史无前例的严重，近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产，对发债、信托、开发贷都作出了一定限制，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，预计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产销售也可能有一定影响。
2019年1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%。近期，央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度，严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域，预计后期房地产投资与销售均会受到影响。
下半年在政策及预期的共同引导下，房地产市场保持低速增长，部分先行指标甚至会出现下跌，市场分化态势持续。具体到土地市场，预计土地市场在下半年会出现降温，土地溢价率也将有所回落，土地成交结构将向二三线城市集中，土地价格涨幅将放缓。
未来房地产市场走势会出现分化，房地产对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。
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