今年2月份，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。加强房地产金融风险管控成为今年以来房地产市场的重要监管目标。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，必须正视一些地方房地产金融化的问题。全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度积压了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。7月份以来，银保监会和央行连续5次发布政策，加强房企融资行为管控。政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是强化房地产严监管基调。
虽然银行房贷以及房产抵押贷款占比仍然不低，但现在房企融资的角度非常多元化。银行的表内贷款和非信贷渠道融资受限严重，通过非银机构发行债券，信托计划、资管计划已经是许多房企的主要融资渠道。今年上半年房企银行贷款占比均不足20%。
基于房企融资多元化这一特点，监管部门也采取了更多措施。针对增长迅速的房地产信托，7月上旬，银保监会对中融信托、光大信托、五矿信托等房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈，对土地前融等业务提出合规要求。同期，美元债融资渠道也遭管控。发改委要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，同时还要加强信息披露等。