从历史情况看，房地产行业融资政策的变化往往源于土地市场的波动，但2019年的土地市场回暖与此前有所不同。华泰证券上述研报指出，一方面，土地市场更多呈现为结构性回暖。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产溢价率整体上升幅度有限。此次融资政策与“因城施策”思路一致，更多体现为结构化调控和窗口指导，而不是“一刀切”收紧。融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度，从而平稳房地产市场销售终端预期，降低房企未来潜在经营风险。
事实上对房企融资方面基本没有新的要求，都是之前既有规定，只是要求更趋严格执行。前端借钱盖房、后端提前预售，房地产行业的确占用了过多的金融资源。就当下中国发展而言，更应把这些资金配置到高质量发展所需的实体经济中。
基于此，监管方面也不惜出“重拳”。今年以来，针对房地产贷款违规的处罚力度越来越强。据此前统计，上半年银保监系统开出的超1300张罚单中，资金违规进入股市、楼市的罚单共计87张，其中资金违规进入楼市罚单数量共计75张。
决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。检查要点包括：房地产业务授信政策和内控制度执行情况；房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；个人住房贷款管理情况；住房租赁贷款。可以预计，随着监管“重拳”在这32个城市相继落下，下半年房企违规融资情况将进一步收敛。