千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。虽然房企拿地减少，清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。
国内融资条件目前短时间内较紧，出于对自身的保护，企业保守一点也是正常的。5月市场高位后，融创控制拿地节奏，规避拿贵地风险，仅增持少量优质土地资源。下半年面对高度不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。
从企业的表态看，不拿地或者选择性拿地，主要是融资成本高了、下半年不确定性大了。除了万科、融创这样的龙头房企压缩拿地规模，8月以来，土地市场整体转冷趋势十分明显。第二季度房地产企业掀起一波拿地高潮后，7月资金收紧，土地市场开始降温。8月以来，房企拿地明显减少，截至目前，合计拿地最高的保利拿地88亿元，金茂46亿元，万科45亿元，仅5家企业8月份拿地超过30亿元！融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧，“房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。从拿地企业构成看，民企少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。土地市场与楼市一样，整体降温的可能性非常大。
2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元，中国这么庞大的市场，还是可控的，这也算是合理的数据。而富力全年1600亿元的销售安排，李思廉说，大概是上半年卖600亿元，下半年卖1000亿元。尽管一些城市确实处于房价下降的通道，但是从贷款政策、房贷利率以及买卖房屋的周期来说，并非最佳点位，因此很难判定什么样的时机适合，什么样的时机不适合。
随着房企拿地减少，清库存的力度却不会保守，为了完成企业的销售目标，还是会有一些打折、促销的情况出现，或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。
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