千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，2019年上半年的房地产市场形势。随着房地产市场热度的变化，以及不同城市发展情况的变化，出现了一些周期性政策和调控措施集中发布的情况。“在这样的大背景下，2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行，重点城市成交规模明显分化的特征，我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。从价格层面来看，新房价格整体是维稳的，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄，这些都说明价格得到了很好的控制；从成交层面来说，重点城市成交规模分化明显，一二线热点城市在回暖，重点城市新房成交规模稳定，二手房市场活跃度得到了提升；另外，在大家比较感兴趣的供应与库存上，市场供求趋于均衡，短期内库存基本处于合理区间；最后在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃,但是大户型成交占比有所下降。我认为这种变化和经济的发展有一定关系。
从各级城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间，而二、三四线城市价格累计涨幅也明显收窄；2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2770万平方米，同比下降1.0%，其中一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长39.7%，北上广深成交规模较去年同期均有所提升；二线代表城市月均成交约76万平方米，同比下降0.7%，整体成交规模保持平稳；三线代表城市上半年月均成交规模约31万平方米，同比下降11%。在成交结构上，多数城市各层次产品价格有小幅提升，改善类产品成交活跃，其中90-120平米住宅成交在多数城市的成交套数占比超5成。二手房市场，2019年上半年十大城市二手房成交套数约56.3万套，同比增长13.8%，二手房成交活跃度提升，其中上海、苏州成交套数增幅在五成左右。
2019年上半年，中国房地产市场主要呈现出重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，各线城市市场分化更加明显的特征。那么下半年，房地产是否会延续上年的趋势？建材家居行业企业又该如何来应对这样的市场环境？
从宏观经济环境、核心城市群规划利好等几个方面对房地产市场未来趋势做了展望，并对建材家居行业企业的发展提出了提高创新力等建议。下半年从宏观经济环境上看，经济依然是承压的，尤其是房地产行业的资金环境将趋紧。从政策层面上，稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调。在此大背景下，2019年全年，全国房地产市场将呈现市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长的特点。但是，我们关注到一些区域依然有很多规划上的利好，这些区域主要集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区，比如京津冀房地产销售明显回升，短期投资的积极性在减弱，市场将保持一定热度，发展势头良好。
房地产市场的承压，必然会影响家居领域的发展，从而推动建材家居市场的变革。我们在新房、二手房领域有个非常强的感受，产业的集中度在不断提高，头部企业优势明显。我觉得这将是未来的发展方向，我相信建材家装领域也会向这方面发展。同时，线上线下的结合会越来越紧密，全面拥抱新经济、新零售、创新科技。
相关研究报告
房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告