在人民群众对美好生活向往上，习近平总书记特别提到，包括“更舒适的居住条件”和“更优美的环境”。需要分析城镇化过程中各个城市的不同情况，不要都套用一个模式。有些土地城市是人口净流出的城市，就要做好人口减少的规划，考虑流出人口如何更好安排，留下的人口如何过得更好。许多人口净流出的乡村，进城人口的房子还在继续留着不能转让变现。出现的怪象是“村里的房子没人住，农民工进城没有房子住”。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，很多大城市在土地规划和用地规划方面都存在问题，应当全方位学习世界不同国家的城市建设经验。REITs是国际上通行的一种金融产品，是社会资金持有房地产的最好工具。它能够从房地产凝固的资产中提炼出租金来，再把租金一步一步变为资本品。这是一个伟大的金融创新。在2000年左右我请国外专家来讲金融创新时，除了REITs，没有更好的金融创新可以讲。
如果REITs能够在中国完全实施，不仅能够促进用社会资金持有物业资产、包括持有租赁房屋，使得“租售并举”的要求得以更好实现；而且可以解决现在地方政府的基础设施建设带来巨大负债的问题。它可以促进从间接融资变成直接融资，可以很容易地把租赁房与基础设施变成资本品，并进入资本市场流通。它可以极大丰富我国的资本市场，推动新旧动能转换，帮助政府与企业获得发展新动能。