2017年该房地产指数平均收益率约为4.1%，2018年为8.5%，今年截至7月底已达到5.9%左右，较2018年平均水平下降明显。不过，房地产美元债发行爆发的同时结构分化也在加剧。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，上半年房地产企业美元债发行放量主要由于境内融资受限、境外需求上升以及发改委年初延长部分公司发行有效期等因素影响，不过房企海外发债仍呈现明显分化：大型房企发行量占比高、融资成本降幅大、久期延长，中小房企发行量占比低且低资质主体发行利率居高不下。
今年上半年，海外发债的房企超过60家，其中恒大、融创、碧桂园、富力等前十大房企发行量占比约50%。发行成本上，上半年地产商平均发行成本为6.3%，二级收益率中位数约为6.6%，不过中小房企或者资质较差的房企发债成本依旧居高不下，有的房企3年期美元债发行利率超15%。
一些大型房企在海外发债的历史悠久，境外投资者比较熟悉，所以会相对受追捧。实际上，境外投资者会非常仔细透彻地分析发行人的信用基本面，不论中资企业是国企还是民企背景，纯外资的机构投资者会更看重发行人自身的资质，比如公司审计师是谁、报表是否真实可信、财务状况、业务风险等。