仅从今年6月以来，包括绿地、佳兆业、中南建设等房企都宣布发行美元债。值得注意的是，从融资成本上来看，前一段时间房企发行的海外债票面成本普遍较高，部分甚至超过了10%，利率水平与境内房地产的融资成本差距在不断拉大。
今年截至7月中旬，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业计划发行的海外债数量已达104只，数量、规模均创同期历史新高。如果按照当前节奏持续下去，房企海外发债规模有望再创历史记录。有分析人士表示，发行美元等外债，房企必须要面对的是汇率风险，且后续汇率如何变化存在较大不确定性，房企的汇率及财务风险敞口或存在持续恶化的风险。
近几年中国房企海外融资利率水平明显升高，从2016年的6.03%飙升至近8.6%。相对于中小房企，龙湖集团、万科、世茂等龙头房企的平均融资成本较低。所以，汇率波动对高杠杆的中小房企的财务冲击会更大。“借新债还旧债，一直以来都是房企惯用的融资方式，今年也不例外，但高杠杆房企融资成本本身就比较高，融资相对较难。”一位房地产机构的分析师如是说。
事实上，汇兑损失在去年已经发生。如当代置业2018年汇兑净亏损为2.05亿元，导致当年净利润仅为6.62亿元，较2017年同比下降19.88%。2019年房企海外债到期规模为237.57亿美元。2020年和2021年，房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、316.38亿美元，房企偿债规模正在逐年走高。不过，今年下半年房地产企业海外美元债到期规模会从上半年的210亿美元下降到111亿美元。从长期来看，汇率波动对依赖美元债融资的企业可能会造成一定的冲击，但由于多数房企短期内美元债到期压力不大，汇率出现短时波动对房企的影响仍可控。